フルリノベーションという言葉を耳にされたことがあると思いますが、一体どれくらい費用がかかるのでしょうか。メリット・デメリットなどをこの記事でご紹介していきます。リフォームとリノベーションの違いについても参考にしていただけたら幸いです。
フルリノベーションって？リフォームとリノベーションの違いは？
リノベーションとは
海外と日本で意味合いが少し異なりますが、日本でいうリノベーションとは、「用途や機能を変更して、性能を向上させたり価値を高めたりすること」*1を意味します。
*1Wikipediaより抜粋
具体的に言うなら、今ある部屋の壁や床を取り払って間取りを変更したり、床を全面フローリングにしたり、などリフォームとは違い、全てを新しく作り変えること、それを「リノベーションする」また「リノベする」と言います。
具体的には、下の写真にあるように、一旦部屋をスケルトンの状態にして、壁、床、天井を作り変えます。
海外と日本で意味合いが少し異なりますが、日本でいうリノベーションとは、「用途や機能を変更して、性能を向上させたり価値を高めたりすること」*1を意味します。
*1Wikipediaより抜粋
具体的に言うなら、今ある部屋の壁や床を取り払って間取りを変更したり、床を全面フローリングにしたり、などリフォームとは違い、全てを新しく作り変えること、それを「リノベーションする」また「リノベする」と言います。
具体的には、下の写真にあるように、一旦部屋をスケルトンの状態にして、壁、床、天井を作り変えます。
左：リノベ前のスケルトン | 右：リノベ後
つまり、リノベーションとは、部屋を新しいものにするというよりは、自分好みの空間に自由に作りかえるというイメージです。
・リフォームとは
一般的に「リフォーム」とは、老朽化した建物を新築の状態に戻すこと。マンションやアパートの場合には、入居者退居後、その入居者の住む前の状態に戻すことを指す場合があり、原状回復とも言われます。マイナスの状態のものをゼロの状態にに戻すための機能の回復という意味合いで、例えば、外装の塗り直しや、キッチンの設備の変更、壁紙の張り替えなどがそれに当たります。
・フルリノベーションとは
建物の内装をすべて解体して、間取りの変更をともなう大規模な工事になります。つまり、リノベーションとは、部屋を新しいものにするというよりは、自分好みの空間に自由に作りかえるというイメージです。
・リフォームとは
一般的に「リフォーム」とは、老朽化した建物を新築の状態に戻すこと。マンションやアパートの場合には、入居者退居後、その入居者の住む前の状態に戻すことを指す場合があり、原状回復とも言われます。マイナスの状態のものをゼロの状態にに戻すための機能の回復という意味合いで、例えば、外装の塗り直しや、キッチンの設備の変更、壁紙の張り替えなどがそれに当たります。
・フルリノベーションとは
フルリノベーションは間取り変更以外にも排水管などにも手を加えることができるので、水回りやインフラ設備も変更が可能になるのが特徴です。
フルリノベーションのメリット・デメリット
フルリノベーションにはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
フルリノベーションでは大きな間取り変更に伴い、給水・排水管も含めて刷新するため、水回りの位置を変更することも可能です。新築の注文住宅を建てるのに近い感覚で自由に自分らしい暮らしを創造・実現することが可能です。
・コストが抑えられる
フルリノベーションは建物の構造部分を残すため、価格を抑えることが可能です。物件代金と工事費を合わせてローンを組むことで、新築の住宅ローンと同じ金利で融資を受けることも可能です。
・売却するときも有利になる
住宅は築年数が経過すると価値が下がっていきますが、フルリノベーションで暮らしやすい住宅に刷新させているので、売却するときも需要が高まる可能性があります。賃貸に出すときも同じような条件の物件と比較して高く貸せる可能性もあります。
・立地のいいエリアに住める
近年、建築コストの高騰により、人気の金沢市、野々市市で新築を建てようとすると、高額で手がでないという方もいるかと思います。ですが、中古物件を購入してリノベーションをするという選択肢を視野に入れてみると、価格を抑えて、憧れの場所に住める可能性が高まります。
■フルリノベーションのデメリット
一方で、フルリノベーションには以下のようなデメリットがあります。
・工期がかかる
フルリノベーションは、工事の内容や住宅の規模にもよりますが、2カ月〜半年程の工期がかかります。その間、原則として工事を行っている家には住むことができず、所有物件をフルリノベーションする場合は一時的に仮住まいに引っ越す必要があります。仮住まいの費用や引越し費用がかかってしまう点も、デメリットといえます。
・構造部分の補修が必要な場合がある
築年数や状態によっては耐震補強などの工事が発生する場合があります。外から見て問題がない場合でも、壁や天井を解体してみると問題が見つかることもあります。シロアリなどによる腐食、耐震や断熱など住宅の性能を高める対応など、思ったより費用がかかる場合もあります。その物件に何年住むのか、どの程度の対策が必要か、しっかりと考えて計画を立てましょう。
■フルリノベーションのメリット
・自由に自分らしい暮らしが実現できるフルリノベーションでは大きな間取り変更に伴い、給水・排水管も含めて刷新するため、水回りの位置を変更することも可能です。新築の注文住宅を建てるのに近い感覚で自由に自分らしい暮らしを創造・実現することが可能です。
・コストが抑えられる
フルリノベーションは建物の構造部分を残すため、価格を抑えることが可能です。物件代金と工事費を合わせてローンを組むことで、新築の住宅ローンと同じ金利で融資を受けることも可能です。
・売却するときも有利になる
住宅は築年数が経過すると価値が下がっていきますが、フルリノベーションで暮らしやすい住宅に刷新させているので、売却するときも需要が高まる可能性があります。賃貸に出すときも同じような条件の物件と比較して高く貸せる可能性もあります。
・立地のいいエリアに住める
近年、建築コストの高騰により、人気の金沢市、野々市市で新築を建てようとすると、高額で手がでないという方もいるかと思います。ですが、中古物件を購入してリノベーションをするという選択肢を視野に入れてみると、価格を抑えて、憧れの場所に住める可能性が高まります。
■フルリノベーションのデメリット
一方で、フルリノベーションには以下のようなデメリットがあります。
・工期がかかる
フルリノベーションは、工事の内容や住宅の規模にもよりますが、2カ月〜半年程の工期がかかります。その間、原則として工事を行っている家には住むことができず、所有物件をフルリノベーションする場合は一時的に仮住まいに引っ越す必要があります。仮住まいの費用や引越し費用がかかってしまう点も、デメリットといえます。
・構造部分の補修が必要な場合がある
築年数や状態によっては耐震補強などの工事が発生する場合があります。外から見て問題がない場合でも、壁や天井を解体してみると問題が見つかることもあります。シロアリなどによる腐食、耐震や断熱など住宅の性能を高める対応など、思ったより費用がかかる場合もあります。その物件に何年住むのか、どの程度の対策が必要か、しっかりと考えて計画を立てましょう。
フルリノベーションの費用相場
・戸建ての場合
戸建ての場合、建物の大きさやリノベーションの範囲や内容によって異なりますが、フルリノベーションとなると1500万円～2500万円程度となります。同じエリアの新築注文住宅と比較してどうか、検討しみてください。
・マンションの場合
間取りや使用する建材、住宅設備などによって大きく変わりますが、一般的に、2LDKは900万円程度、3LDKは1050万円程度が相場となります。
まとめ
フルリノベーションのメリット・デメリット、費用相場をご紹介しました。
フルリノベーションはリフォームやリノベーションより費用がかかるものの、新築注文住宅と比べると価格を抑えて理想の暮らしを実現できる可能性があります。
弊社ショールームでは個別相談会、リノベーションセミナー、その他イベントなど開催しております。
一度お気軽にお越し頂ければ幸いです。スタッフ一同心よりお待ち申し上げております！
【リノベ不動産金沢南店 リノベーション個別相談会】
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セミナーのお申し込みはこちらから
リノベ不動産金沢南店
〒921-8151
金沢市窪７丁目369
TEL:0120－410－147
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